Библиотека Формулы Перепланировок
Апартаменты
«Нужно ли согласовывать
перепланировку
в апартаментах?»‎
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличается от квартиры.
Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную, и то не во всех случаях.


В результате мы имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Апартаменты существуют столько же, сколько
и жильё

Само слово "апартаменты" имеет французское происхождение и этот термин появился как таковой ещё в 18 веке. Означал он богатую и красивую усадьбу.

105.000
готовых апартаментов в Моске
более 100.000
апартаментов сейчас в Москве на этапе строительства
4,5 млн.
кв. м.
апартаментов строят в Москве каждый год
У АПАРТАМЕНТОВ, КАК У ВИДА НЕДВИЖИМОСТИ,
В КОТОРОЙ ПРОЖИВАЮТ ЛЮДИ, ЕСТЬ ОСОБЕННОСТИ.
  • ПРОПИСКА
    НЕВОЗМОЖНА.
    А, значит, невозможно получить доступ к поликлинике, детскому саду, школе.
    !Исключение!: апартаменты гостиничного типа, разрешена временная регистрация сроком не более 5 лет.
  • НАЛОГИ
    Налог на недвижимость в апартаментах составляет 0,5%-2% от кадастровой стоимости, что значительно выше, чем в квартире (0,1%-0,3% от кадастровой стоимости).
    Также в апартаментах возникают затраты на аренду земли - 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
  • КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
    Выше на 15%-20%, чем в квартире.
  • ЗАКОН О ТИШИНЕ
    НЕ ДЕЙСТВУЕТ.
    Также в апартаментах застройщик не обязан обеспечивать хорошую шумоизоляцию, уборку и освещение общих территорий – на этом часто экономят.
  • ИНФРАСТРУКТУРА
    Дороги, остановки и транспортные развязки, детские сады, школы, поликлиники, аптеки и тд. не входят в круг обязанностей застройщика.
    На этом обычно экономят.

Почему при таких солидных минусах апартаменты всё же покупают?
Почему апартаменты пользуются спросом?
  • ЦЕНА
    В среднем ниже на 20%-30%, чем на квартиру.
  • ЦЕНА
    Часто апартаменты покупают как самое первое жильё. Из-за очень маленькой площади цена низкая.
  • ЛОКАЦИЯ
    Часто апартаменты строят там, где нельзя строить жильё, например в центре города.
  • ЛОКАЦИЯ
    Потрясающие виды часто становятся поводом для покупки
  • ЛОКАЦИЯ
    Часто для апартаментов из-за экономии стоимости земли выбирают кромку леса
  • ЛОКАЦИЯ
    Удалённость от города и инфраструктуры позволяет жить рядом с природой
Вопрос, который обсуждают последние годы:
перевести апартаменты в жилой фонд, на уровне законодательства.

"Пока закон не принят и не планируется".

Сергей Пахомов
Председатель Комитета Государственной Думы по строительству.
При этом, если апартаменты находятся в составе многоквартирного дома (МКД), то такие помещения можно перевести в жилой фонд.
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
В АПАРТАМЕНТАХ
НЕОБХОДИМО УЗАКОНИВАТЬ!
Иначе:
- не сойдутся данные (поставили стены, площадь уменьшилась),
- при продаже банк не даст ипотеку под такой объект,
- грамотные покупатели будут просить скидку,
- нормы согласования могут измениться.
Существует упрощенный порядок согласования
перепланировки в апартаментах:
Проект перепланировки
Проектная организация с допуском в СРО изготавливает проект перепланировки
Техническое заключение
О безопасности и соответсвии нормам, готовит проектная организация с допуском в СРО
Технический
план
Сделает замеры и изготовит кадастровый инженер
Выписка из ЕГРН
Подаём данные в Росреестр и получаем новую выписку с узаконенной перепланировкой
Текущий порядок может быть более сложным, и более долгим по времени, если при перепланировке изменяются фасады, меняется или создаётся входная группа (крыльцо), есть изменения в несущих стенах.
В любом случае, перепланировка в апартаментах - юридический процесс, он требует экспертности и квалификации специалистов.
Формула перепланировок
Москва и Московская область
17 лет
опыт работы с перепланировками и реконструкциями
допуск в СРО
и собственный проектный институт
100% гарантия
если берёмся - гарантируем результат
Получите консультацию:
расчет затрат и времени
на согласование
Оставьте свои данные, и мы с вами свяжемся
Правоустанавливающие и технические док-ты
Загрузите документы, которые есть у вас в наличии (выписка из ЕГРН, св-во о праве соб-ти, план БТИ, поэтажный план, дизайн-проект)
Больше информации на нашем сайте
Посмотрите все услуги
Библиотека Формулы перепланировок: наш опыт, 17 лет работы
Больше полезных материалов
Контакты
+7(936) 103-65-55

formula.ncpr@mail.ru

Москва, Сосенское, ул. Ясеневая, д.7
Будем рады видеть вас на встрече в нашем офисе. Также можем провести встречу на вашем объекте или онлайн.
    •