ТАК ЛИ СВОБОДНА
"СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА"?
"СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА"?
Библиотека Формулы перепланировок
Существует заблуждение: если квартира со свободной планировкой,
то устройство перегородок в ней согласовывать не нужно.
«Как хочу, так и ставлю стены», - рассуждают владельцы квартир
со свободными планировками, зачастую – вместе с дизайнерами интерьеров.
Но такая точка зрения не совсем верна.
то устройство перегородок в ней согласовывать не нужно.
«Как хочу, так и ставлю стены», - рассуждают владельцы квартир
со свободными планировками, зачастую – вместе с дизайнерами интерьеров.
Но такая точка зрения не совсем верна.
80% новостроек
сдают квартиры со "свободной" планировкой
более половины
квартир со "свободной планировкой" относятся к премиальному жилью
от 2 до 6
кв. метров
кв. метров
переплачивают покупатели квартир со "свободной" планировкой
Вообще, юридического понятия
«свободная планировка»
не существует.
«свободная планировка»
не существует.
Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. Квартиры с так называемой "свободной" планировкой— это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму.
Застройщику выгодно вводить клиента в заблуждение, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают
«кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.
Застройщику выгодно вводить клиента в заблуждение, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают
«кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.
Нет ни стен, ни намёка на то, как они должны стоять.
Здесь есть "эскиз" будущих стен, высотой в один кирпич. Собственники часто игнорируют эти "намётки". |
Планировка есть, вы просто о ней не знаете.
Во всех случаях существует АРХИТЕКТУРНЫЙ ПЛАН ЗАСТРОЙЩИКА, в котором отражены расположение мокрых и жилых зон в данном помещении.
Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.
Ванная и туалет, а также кухня должны быть не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте, согласно архитектурному плану застройщика.
Подобные сведения содержатся в ПОЭТАЖНОМ ПЛАНЕ.
Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.
Ванная и туалет, а также кухня должны быть не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте, согласно архитектурному плану застройщика.
Подобные сведения содержатся в ПОЭТАЖНОМ ПЛАНЕ.
Зачастую "свободная" планировка понимается буквально: собственник не ставит перегородок и стен, в том числе и несущих.
Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже.
Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Если вы хотите сделать перепланировку, то за счет возведения перегородок общая площадь может уменьшиться на 4–5 м, а то и больше.
Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Если вы хотите сделать перепланировку, то за счет возведения перегородок общая площадь может уменьшиться на 4–5 м, а то и больше.
Самый важный вопрос: различие в площади.
Если вы приобрели квартиру со свободной планировкой, сделали ремонт, возвели стены – то вы получили различие в площади: в документах на право собственности будет одна площадь, а в техническом паспорте (из БТИ) – другая.
Также, если возведённые перегородки не соответствуют АРХИТЕКТУРНОМУ ПЛАНУ ЗАСТРОЙЩИКА, в техническом паспорте делается отметка о самовольной перепланировке.
Также, если возведённые перегородки не соответствуют АРХИТЕКТУРНОМУ ПЛАНУ ЗАСТРОЙЩИКА, в техническом паспорте делается отметка о самовольной перепланировке.
Такую квартиру невозможно будет продать, подарить, или вступить в права наследования. Также невозможно будет взять ипотечный кредит под такую недвижимость.
Федеральная регистрационная служба откажет в регистрации права собственности, или в переходе права собственности при продаже/дарении.
Что делать?
Существует закрепленный законодательно порядок действий – СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ. Стандартная процедура состоит из 5 этапов и занимает срок от 2 до 6 месяцев. Один из этапов - получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку, и это – ключевой этап.
Как правильно?
Если вы планируете приобрести квартиру с так называемой «свободной планировкой», правильно будет:
1. Обратиться в специальную организацию, которая сделает вам ПРОЕКТ квартиры (не путать с дизайнерским проектом!).
2. Этот проект проходит согласование в нужных инстанциях, и по итогу этого процесса выдаётся РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. После этого, вы делаете ремонт, воздвигая стены согласно разрешенному плану.
3. Затем – вы приглашаете кадастрового инженера, который подтверждает на кадастровом плане, что ваш ремонт сделан в соответствии с разрешенным планом.
4. Теперь можно заказывать новую выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности.
1. Обратиться в специальную организацию, которая сделает вам ПРОЕКТ квартиры (не путать с дизайнерским проектом!).
2. Этот проект проходит согласование в нужных инстанциях, и по итогу этого процесса выдаётся РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. После этого, вы делаете ремонт, воздвигая стены согласно разрешенному плану.
3. Затем – вы приглашаете кадастрового инженера, который подтверждает на кадастровом плане, что ваш ремонт сделан в соответствии с разрешенным планом.
4. Теперь можно заказывать новую выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности.
А если ремонт уже сделан? И если в площади
и в планировке есть расхождения?
и в планировке есть расхождения?
В таком случае существующую перепланировку необходимо узаконить.
Процесс может отнять у вас массу времени, нервов при хождении по различным инстанциям, или вы можете обратиться за услугой «СОГЛАСОВАНИЕ ПОД КЛЮЧ».
Лучше обращаться к профессионалам, с большим опытом и обширной практикой согласования. Важно, чтобы такая организация входила в СРО и давала гарантии на свою работу.
Процесс может отнять у вас массу времени, нервов при хождении по различным инстанциям, или вы можете обратиться за услугой «СОГЛАСОВАНИЕ ПОД КЛЮЧ».
Лучше обращаться к профессионалам, с большим опытом и обширной практикой согласования. Важно, чтобы такая организация входила в СРО и давала гарантии на свою работу.
Формула перепланировок
Москва и Московская область
17 лет
опыт работы с перепланировками и реконструкциями
допуск
в СРО
в СРО
и собственный проектный институт
100% гарантия
если берёмся - гарантируем результат
Посмотрите все услуги
Больше полезных материалов
Получите консультацию и расчет затрат и времени на согласование Оставьте свои данные, и мы с вами свяжемся |
Получите консультацию:
расчет затрат и времени
на согласование
Оставьте свои данные,
и мы с вами свяжемся
расчет затрат и времени
на согласование
Оставьте свои данные,
и мы с вами свяжемся
Будем рады видеть вас на встрече в нашем офисе. Также можем провести встречу на вашем объекте или онлайн.
Заявка на согласование перепланировки или реконструкции.
Узнайте сроки и цены.
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут.
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут.