РАЗДЕЛЕНИЕ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
НА АПАРТАМЕНТЫ
Апартаменты небольшого размера пользуются наибольшим спросом у покупателей.
Присвоив каждому помещению отдельный кадастровый номер, можно продать каждый объект по отдельности, повысив инвестиционную стоимость объекта, или превратить апартементы
в арендный бизнес.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
С КОТОРЫМИ МЫ
МОЖЕМ ПОМОЧЬ:
С КОТОРЫМИ МЫ
МОЖЕМ ПОМОЧЬ:
Проверка нежилого объекта недвижимости перед покупкой (due diligence) по трем аспектам:
-техническим,
-юридическим и
-экономическим.
Изготовление технической документации:
-Проектная документация (проект, ТЗ)
Кадастровые работы:
-Составление технических планов
Сопровождение в Росреестре:
-Работа с приостановками и отказами
Сопровождение при проверке СЭС:
-Роспотребнадзор
Сопровождение в МЖИ и органах местного самоуправления:
-Получение распоряжения,
-Авторский надзор
Ремонтные работы:
-Тендеры
-техническим,
-юридическим и
-экономическим.
Изготовление технической документации:
-Проектная документация (проект, ТЗ)
Кадастровые работы:
-Составление технических планов
Сопровождение в Росреестре:
-Работа с приостановками и отказами
Сопровождение при проверке СЭС:
-Роспотребнадзор
Сопровождение в МЖИ и органах местного самоуправления:
-Получение распоряжения,
-Авторский надзор
Ремонтные работы:
-Тендеры
Итоги рынка апартаментов 2022.
Как менялись основные показатели по апартаментам в 2022?
Как менялись основные показатели по апартаментам в 2022?
Рынок недвижимости в 2022 году перенес два основных потрясения:
-начало спецоперации в феврале
-объявление частичной мобилизации
в сентябре.
За 2022 год предложение по апартаментам снизилось, в то время, как спрос немного вырос.
Также наблюдается увеличение стоимости таких объектов недвижимости.
-начало спецоперации в феврале
-объявление частичной мобилизации
в сентябре.
За 2022 год предложение по апартаментам снизилось, в то время, как спрос немного вырос.
Также наблюдается увеличение стоимости таких объектов недвижимости.
В сегменте апартаментов (без элитного сегмента) в структуре спроса по бюджету основная доля по прежнему приходится на лоты стоимостью от 5 до 11 млн руб. (42%). При этом по сравнению с 2021 выросла доля лотов стоимостью менее 5 млн руб. (с 3% до 7%).
Одно из главных достоинств апартаментов — возможность их возведения там, где нельзя строить жильё, например, в центре города, или напротив, на окраине лесного массива. Потрясающий вид в таком случае обеспечен.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости.
Какие помещения будут востребованы через 5 – 10 лет.
Какие помещения будут востребованы через 5 – 10 лет.
- Небольшие офисные помещения площадью 15 – 35 кв.м. в формате
- бизнес-центров.
- Помещения под кафе в формате street retail до 100 кв.м.
- Помещения под продуктовые магазины от 100 до 180 кв.м.
- Коммерческая недвижимость
в новостройках.
- В приоритете помещения
со свободной планировкой и высокими потолками (привет, антресоли!)
Для сокращения времени на проектирование и согласование разрешительной документации застройщики апартаментов обратили внимание на старые здания, которые можно реконструировать.
Из 27 новых апарт-комплексов, которые вышли в реализацию с начала 2022 года, 21 проект был реконструирован из существующих зданий, что на 58% больше, чем в прошлом году.
Бюджет покупки в таких проектах начинается всего с 3,8–4 млн руб.
Недорогие лоты пользуются у покупателей наибольшей популярностью: апартаменты стоимостью до 8 млн руб. формируют 21% спроса.
Из 27 новых апарт-комплексов, которые вышли в реализацию с начала 2022 года, 21 проект был реконструирован из существующих зданий, что на 58% больше, чем в прошлом году.
Бюджет покупки в таких проектах начинается всего с 3,8–4 млн руб.
Недорогие лоты пользуются у покупателей наибольшей популярностью: апартаменты стоимостью до 8 млн руб. формируют 21% спроса.
Получите консультацию:
расчет затрат и времени
на согласование
расчет затрат и времени
на согласование
Оставьте свои данные, и мы с вами свяжемся
Вернуться
на основной сайт
на основной сайт
Будем рады видеть вас на встрече в нашем офисе. Также можем провести встречу на вашем объекте или онлайн.